Om het woningtekort aan te pakken, wil demissionair minister Mona Keijzer de bouwregels in de nieuwbouw versoepelen. Dat blijkt uit een recente Kamerbrief waarin ze aangeeft meerdere adviezen over te nemen van adviesgroep STOER. Het doel: sneller en goedkoper bouwen, zodat de ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar haalbaar wordt.

 

Cijfers uit de bouwsector: stand van zaken in 2024 & 2025

In 2024 kwamen er in totaal 82.000 woningen bij, waarvan er 69.000 nieuw gebouwd en 13.000 woningen ontstonden via splitsing of ombouw. Dit bracht de woningvoorraad naar bijna 8,3 miljoen woningen. In het eerste kwartaal van 2025 werd de groei voortgezet met 15.600 nieuwbouwwoningen, exact gelijk aan Q1 2024. ING verwacht dat er rond de 73.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd in 2025, een lichte stijging ten opzichte van 2024. Desondanks blijven het aantal nieuwbouwwoningen onder de 100.000 woningen per jaar. Om dit aantal te bereiken is het plan van STOER in leven geroepen.

 

Wat is STOER en hoe helpt dit plan richting 100.000 woningen per jaar?

STOER staat voor Schrappen Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving. Het is een initiatief van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat eind 2023 werd gelanceerd met als doel knelpunten in de bouwregelgeving weg te nemen. De adviesgroep STOER onderzoekt welke bouwregels, inmiddels verouderd, tegenstrijdig of belemmerend zijn. In het eerste adviesrapport kwamen tientallen voorstellen naar voren, waaronder het verlagen van plafonds, het versoepelen van eisen voor daglicht en ventilatie, en het toestaan van steilere trappen. Zo mogen plafonds straks wellicht 10 centimeter lager zijn en deuren 20 centimeter korter. Ook worden steilere trappen en soepelere eisen voor ventilatie en geluidsisolatie overwogen. Volgens berekeningen kunnen deze aanpassingen al snel zo’n 1.250 euro per appartement besparen.

Volgens minister Keijzer is dit nodig om de ambitie van 100.000 woningen per jaar te realiseren. Het idee is dat minder complexe regels zorgen voor minder vertraging, lagere kosten en dus een hoger bouwtempo in de nieuwbouw. Later dit jaar volgt het eindrapport van STOER, waarin ook andere knelpunten zoals netcongestie en bezwaarprocedures worden behandeld.

 

Kritiek op de plannen

Hoewel het streven naar kostenbesparing en versnelling van de bouwsector breed wordt gedeeld, is er ook kritiek. De Vereniging Eigen Huis waarschuwt dat de aanpassingen ten koste kunnen gaan van de woonkwaliteit en veiligheid. Lagere plafonds en steilere trappen maken woningen mogelijk minder comfortabel én minder toekomstbestendig, bijvoorbeeld voor ouderen of gezinnen met jonge kinderen.

Ook vanuit de architectensector klinkt gemengde geluiden. Jeroen de Willigen, voorzitter van de branchevereniging voor architecten, stelt dat versimpeling van regels welkom is, maar vraagt zich af of dit nu de juiste regels zijn om aan te passen. Volgens hem dragen hoge plafonds en ruime daglichttoetreding juist bij aan prettig en duurzaam wonen.

 

Een balans vinden

Het debat raakt een bredere discussie over de balans tussen snelheid, kosten en kwaliteit in de woningbouw. Het is duidelijk dat er ruimte is voor verbetering in de regelgeving, maar de uitdaging zit in het maken van de juiste keuzes die niet op de lange termijn tegen ons gaan werken.

 

Schrijf je in voor de Bouw- en Installatieupdate

Bij Polanski volgen we de ontwikkelingen in de bouwregelgeving op de voet. Versoepelingen zoals die van STOER kunnen grote invloed hebben op hoe en waar er gebouwd wordt. Ben je benieuwd wat deze veranderingen voor jouw carrière kunnen betekenen? Of wil je weten waar kansen ontstaan binnen woningbouwprojecten?

Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen via onze Bouw- en Installatieupdate. Schrijf je hier in en word onderdeel van ons netwerk!